长江商报奔腾新闻记者江楚雅

  7月20日,康桥集团一张借郑州强降雨进行营销的宣传海报在社交媒体上引起热议,该海报宣传语为“入住高地,让风雨只是风景”。7月21日,康桥集团通过官方微信公众号,正式就前述项目的操作,发布致歉声明。

  知名地产分析师严跃进对长江商报奔腾新闻记者表示,康桥此次营销事件,确实犯了错误,也说明营销方面需要进行规范。对于各类房企营销策划部门而言,对于此类自然灾害等事件,不要借机营销和变相推荐楼盘,否则容易引起市民的反感。当然企业可以吸取教训,积极做好各类社会公益和做好解释,进而去修复企业形象。

  康桥地产集团官网显示,公司于2003年成立,业务聚焦郑州康桥、河南康桥等城市区域。

  目前公司业务涉及房地产开发、产业文旅、大服务体系等领域,覆盖河南、珠三角、京津冀等7大城市区域。累计服务项目277个、服务业主57万余户。

  2020年公司销售额突破512.1亿元,位列全国房企销售榜第63名。2021年上半年销售额位居河南本土房企销售业绩第三名,仅次于建业和正商。

  此前不久,康桥集团拆分旗下物业公司康桥悦生活(02205.HK)在港股成功上市,成为河南省第四家上市物业企业。根据招股书,公司本次共发行1.75亿股,每股定价3.68港元,共募集资金6.44亿港元。截至发稿,康桥悦生活报3.59港元/股,跌0.28%,市值25.13亿港元。

  截至2020年12月31日,康桥悦生活拥有112个在管物业,总在管建筑面积约为1570万平方米,已签约管理238个物业,总合同建筑面积为3900万平方米。从招股书来看,康桥悦生活管理的物业中有50%以上是由独立于康桥集团的第三方物业开发商所开发。

  长江商报奔腾新闻记者注意到,康桥悦生活的负债极高,资产负债率连续三年超越国资委监管红线比率70%。招股书显示,2018年至2020年,公司负债总额为2.19亿元、3.69亿元、7.34亿元,资产负债率分别为87.4%、85.3%、81.5%,而在作为衡量企业财务稳定性最重要最核心的一项指标―资本负债比率方面,康桥悦生活分别为149.2%、86.6%、207.8%。

  此外,2020年公司的银行借款大幅增加了约2.92亿元,相较于2019年的0.55亿元增加了430%。大笔增加的借款去向是公司向关联方郑州康桥房地产开发有限责任公司及郑州唯臻康养服务有限公司提供了3.45亿元的贷款,期限约为6个月至3年,年利率为8.16%至12.17%。

  严跃进认为,类似负债率数据确实略高,负债率本身和不同企业的扩张以及业务发展模式有关,不过从实际过程看,也要注意后续行业调控对于物业企业的影响,至少负债数据方面应该具备降低的能力,否则后续若是经营方面有压力,此类负债数据也容易形成问题。

  康桥悦生活称,此次所得款项净额约65%将用于寻求选择性战略投资及收购机会以进一步发展战略合作及扩大集团的业务规模;约10%将用于投资智能化运营及内部管理系统以提升服务质量及客户体验;约15%将用于丰富及拓展集团的服务及产品种类以发展多元化业务;约10%将用于营运资金及其他一般公司目的。

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