财联社(北京,记者 李洁)讯,二月份在多地楼市调控加码的情况下,全国29城楼市整体成交面积环比下滑,但同比去年及2019年,均有较大增幅。

  根据克而瑞统计数据显示,2021年2月,29个重点监测城市的商品住宅成交面积环比下降40%,但受去年同期极低基数影响,同比增长223%,较2019年同期也增长40%。

  其中,四大一线城市市场进入传统的供应淡季,供应显著缩量。一线城市2月份成交面积环比下降53%,但较2019年2月仍增长103%。

  “各城市成交仍保持在相对高位,较2019年2月均实现较大比例增长,北京和上海更是翻倍增长,真实反映市场淡季不淡。”克而瑞分析师表示。

  同时,克而瑞监测的25个二三线城市的市场,在二月份成交如期回落但并未失速,环比下降37%,但较2019年2月增长34%。其中7成以上二三线城市成交好于2019年同期,杭州、宁波、南京等热点城市更是实现倍增。

  “2月恰逢春节假期,多数房企调整供货节奏,受政府倡导‘就地过年’以及多数售楼处春节期间‘不打烊’影响,部分重点城市购房需求有所释放,楼市表现与往年相比较为活跃。”中指研究院指数事业部研究总监曹晶晶表示。

  而在调控密集出台及春节假期影响下,2月百城房价环比涨幅有所收窄。

  根据中指院对全国100个城市新建住宅的调查数据,2021年2月,百城新建住宅平均价格为15884元/平方米,同比上涨4.01%,环比上涨0.20%,涨幅较上月收窄0.17个百分点。从涨跌城市个数看,66个城市环比上涨,27个城市环比下跌,7个城市与上月持平。

  在二手房方面,百城二手住宅平均价格为15585元/平方米,同比上涨3.30%,环比上涨0.28%,涨幅较上月收窄0.04个百分点。

  多位业内人士认为,涨幅的收窄与2月份各地密集加码楼市调控政策有关。

  2月份,多个省市如广东、海南、上海、浙江等地因城施策,调高中小银行房贷集中度上限;广州多家银行上调房地产贷款利率;北京、深圳、上海加强个人经营性贷款管理,严控资金违规流入房地产市场等。

  此外,还有部分城市调控政策升级。其中上海新房摇号积分制正式实施,认筹人数超过规定比例的新房项目,将启用计分制,优先满足“无房家庭”购房;深圳建立二手住房成交参考价格发布机制,促进二手住房市场信息透明,理性交易;杭州严查购房家庭冻资情况,违规者取消摇号资格等。

  “展望未来,中央将继续坚持稳地价、稳房价、稳预期的楼市调控目标,各地方政府灵活因城施策,以更加精细化调控落实‘房住不炒’定位,保障区域房地产市场稳定,且部分热点城市楼市政策存继续收紧可能。”曹晶晶认为。

  其进一步表示,3月为春节后首月,预计房企推盘节奏将明显加快,预计3月百城新建住宅价格将保持稳中有涨态势。

  值得一提的是,在土地方面,日前自然资源部已要求重点城市住宅用地实现“两集中”:集中发布出让公告,且2021年发布住宅用地公告不能超过3次;集中组织出让活动。

  业内人士认为,22城集中供地或将导致新房集中供应潮和空窗期的交替出现,扰动住宅市场供求关系,加剧城市分化。而不同城市市场分化加剧,将会对房企投资、销售、融资等多方面产生影响。